装配式住宅指是将住宅的部分或者全部构件、部件在工厂预先制作完成，并在施工的现场进行装配而成的住宅。我国装配式住宅一般都是结合预制和现浇各自的优势生产住宅，以保证住宅结构的整体性。
商品住宅指的是由房地产开发单位建设，并且出租、销售给住宅使用者，仅供居住的房屋。一般具有70年的使用权。
装配式住宅类型
①砌块建筑
砌块建筑的墙体主要运用块状材料砌筑的建筑，具有较强的适应性、造价成本低、施工比较简单等优势。方便就地取材且可以适当运用工业废料。比较适用于3-5层的建筑。小型砌块体积较小适合人工搬运和人工砌筑，使用较其他两种砌块的适用范围更加广泛和方便。中型砌块大多使用机械吊装，能够节约劳动力。
②板材建筑
将工厂预制的内外墙板、楼板、屋面板等板材进行装配而成的建筑被称为板材建筑，又被称为大板建筑。常常运用盒式卫生间或者集中室内管道配件等提高建筑的装配化的程度。由于这种建筑在造型及布局上有很大的制约，且内部缺少那个灵活性，因此，对住宅的使用有一定的局限。
③盒式建筑
盒式建筑是发展的发展基础是板材建筑的一种装配式建筑，这种建筑工厂化高、装配速度较快。不仅可以在工厂内将盒子样式的外框架结构完成及内部的装修设备等，而且可以将家具和地毯等安装后在对整个盒子进行吊装，在接好管线后就可以立即使用。
④骨架板材建筑
一般由工厂预制的骨架和板材组合而成的装配式建筑，多数情况下是以重型钢筋混凝土结构作为骨架承受重量。但也有一部分的承重是使用钢和木头做骨架跟板材组合成的建筑，轻型装配式建筑中经常使用这种建筑。较为合理的骨架板材建筑结构，建筑物自身重力对就建筑物的影响较小，一般比较适合高层或多层建筑。
⑤升板和升层建筑
这种建筑柱子被做为导杆，设计标高是用放在柱子上的油压千斤把楼板和屋面板上升到一定高度，并且对其进行固定。外墙可以砌砖墙、预制外墙板等。由于这种建筑大多是在地面上完成操作，具有减少高空操作、节约模板、减少施工现场面积的等优势。
