1. 装配式商品住宅概念
装配式住宅指是将住宅的部分或者全部构件、部件在工厂预先制作完成，并在施工的现场进行装配而成的住宅。我国装配式住宅一般都是结合预制和现浇各自的优势生产住宅，以保证住宅结构的整体性。
商品住宅指的是由房地产开发单位建设，并且出租、销售给住宅使用者，仅供居住的房屋。一般具有70年的使用权。
本文笔者将装配式商品住宅定义为由房地产单位开发，并且工厂预制的构件、部件装配而成的住宅，主要通过出租、出售的方式提供给使用者居住的房屋。
2. 装配式住宅优点
①提高住宅质量
传统粗放型生产的住宅质量取决于施工人员的素质、水平、技能等，而这些风险因素都是比较难控制的，从而使房屋出现渗漏等工程质量通病。而装配式建筑的构件都是通过工厂统一标准生产，每一个生产都是采用自动化程序控制，能有效避免由人为因素造成的质量问题，从而确保住宅的质量。与传统建造方式相比在防水、防火、隔音、抗渗、抗震、防裂等方面能做到更好。
②低耗节能环保
装配式住宅所需的构件均是在工厂中生产出来的，在运输到施工现场进行装配而成的建筑。施工现场比传统湿作业现场要干净整洁，不仅可以减少粉尘、噪音、水污染等而且符合绿色、低碳、节能、环保的要求。据有关单位统计，在同等情况下，施工现场干净整洁、能节省80%的用水、节能70%、节省时间70%、节省材料20%、节省用地20%。
③效率高，工期短
传统住宅是在施工现场进行湿作业，对现浇混凝土进行养护是必不可少的，所以天气对于露天环境中的湿作业施工的影响较大，遇到大雪、大雨、高温等天气时往往会影响施工进度。而装配式住宅的生产是通过工厂提前生产构件在现场装配预制构件，构建养护等步骤均在工厂内完成，从而降低了天气对施工进度的影响。水电安装与主体同步安，提高效率，交付时间比一般传统速度快30%-50%。
④成本可控，降低成本
目前装配式住宅的建设成本比传统建设成本要高，但是，装配式住宅时间短，用人少，产品标准，设计统一，采购统一，当建筑面积大于10万米平方米后，价格比统统住宅更少，综合成本降低，真正达到成本可控。
