1. BIM技术理念
谈到建筑业，就会关联到BIM，BIM技术如同十年前的互联网一样，是建筑信息化推广的重中之重。BIM一直被译为BuildingInformationModeling，如今随着住宅产业化和建筑工业化的推广和工业革命的推进，逐渐被赋予工业化、智能化的内容，即可以翻译为BuildingInformationIndustrializationandIntelligentModeling。如今的BIM就是应用软件、技术经验和管理经验的集成，是支持工程信息管理强大的工具之一，最终使建筑业实现智能化。
2. BIM技术优势
BIM技术是70年代的坎，80年代的光明正大，90年代后的春天，以标准化、系统化为思路，现在BIM技术规模化应用，效果显著，通过大量的实践经验以及总结归纳，BIM技术的优势大致体现在技术和管理两大方面，具体如下：
(1)技术方面
1)强大的族库功能BIM拥有机电管线、构件、预埋件及零配件、模具、吊钩吊具、门窗、厨卫部品、支撑系统、构件堆放架体等等一系列的标准化族库功能，根据建筑的相关特性建立相对应的标准化的深化设计构件。通过族库里系列标准化构件进行组装拼合，快速建模，保证构件系列标准化。
2)参数功能建模包括构件深化是建立在参数化的基础上，通过设定不同的参数建立不同类型、不同规格的参数化构件，通过设定、修改参数减少重新建模的工作量，进行参数化节点设计。同时还附带技术参数，如要模拟空调设备的排风量，必须提前设定这些技术参数才能进行模拟操作。
3)专业协同功能BIM平台高效整合，在统一定位基准、统一命名规则的基础上应用统一模型进行建筑、结构、机电等不同专业建模及整合，共享模型数据，互相引用参照，可以实现多专业协同，多人并行工作，提前发现设计变更冲突。
4)施工指导功能BIM不是简单的创建模型，而是要做到应用模型去施工，创建可施工的模型。三维虚拟实现管理前置，利用BIM事先进行3D模拟、4D进度模拟、5D成本模拟等，及早评估设计结果在施工中可行性，保证不同专业的可施工性，将设计、生产、吊装中可能出现的问题尽早扼杀在摇篮中。
5)资料输出功能图纸是土建领域不可或缺的一项，BIM设计结果可以根据各专业用途生成信息完整的全套构件加工详图、各种料表清单统计表，用于生产、企业管理等;可以进行自动化指标计算(装配式结构整体分析、预制率计算)。
6)交互操作功能BIM具有快速建模、智能调整、规范检查、批量出图、精确统计等多种辅助设计工具，能够提供建筑、结构、暖通、给排水、电气、绿建全专业设计软件。同时开发很多不同的接口，打开了不同BIM软件之间数据交换和共享的通道，实现了BIM软件之间的交互性和兼容性，使得各阶段、各专业之间协同实现模型的流转使用，避免重复建模，提高设计效率。
(2)管理方面
1)全生命周期可视化BIM技术建立在三维模型基础上，在设计阶段进行三维建模，进行各种性能分析，可视化交底。可视化进行各专业综合、各专业协同碰撞检测、施工模拟、进度控制、成本控制，实现可视化规划、出图、空间分析、可视化节点展示等等，摆脱传统二维设计和操作的不便性。
2)全过程信息化BIM技术可以实现各专业协同，协同是建立在信息化的基础之上。同一模型在不同阶段的信息保持一致，不需要人工再次输入相同的信息，模型中的信息被修改，与其关联的对象也会自动更新。应用BIM正向设计思路建立三维信息模型，上游BIM的应用的信息输出将会直接影响到下游BIM的应用，通过设置参数、赋予材质等特性整合项目全生命周期、全过程不同阶段的数据、资源，实现从设计到生产加工再到施工的“一步到位”。通过BIM信息化实现进度、安全、物料成本绿色施工管理。在项目建设不同阶段进行的信息化建设，各专业在BIM技术平台上对共享资源充分发挥。
3)数据集成与传递化BIM通过建立三维模型，集整个建筑的数据信息于一体，可以延伸BIM数据，如提取出生产、施工所需要的构件、钢筋、预埋件、原材料等的类型和数量(构件属性：钢筋型号和数量、混凝土标号等)相关的一切报表信息。在BIM体系下，通过数据联动，在修改模型信息的同时，与其相关联的内容包括图纸信息、数据库、专业库信息随之更新，不需要自行对比查找更改，提高模型与数据信息吻合的精确性。通过BIM提取与企业相关联的工程项目数据信息，通过BIM管理平台实现各方数据交换等，同时还能为后期运营维护提供数据。
