装配式住宅与传统住宅的区别

装配式住宅与传统住宅的区别装配式住宅是指用工业化的方式来建造住宅。装配式住宅包括构件预制与工地装配两大部分，构件预制指的是将住宅所有的或部分构件在工厂预制完工，工地装配指的是将生产好的构件运输到施工现场，通过组装、钢筋混凝土搭接和浇筑的方式进行组装。本文将从质量的形成过程、角色分析两个方面来分析装配式住宅与传统住宅的区别。

(1)住宅的质量的形成过程

装配式住宅的生产流程，较传统住宅进行比较，大的不同就是将现场的构件生产转移至工厂生产。下图是对传统住宅项目生产和装配式住宅项目的生产流程。

装配式住宅质量的形成过程可简化归纳为以下几个阶段：设计阶段、构件生产阶段、施工安装与验收阶段。这四个阶段互有联系，形成有机的整体。但是值得注意的是，每个阶段并不是严格区分的，并且有的阶段存在相互交叉的情况。

装配式住宅质量的形成过程不同于传统住宅，具体表现在以下几个方面：

1)设计阶段

在设计阶段，在正式进行工程建筑设计之前，先需要加设一个专项策划，专项策划的目的就是要对工厂部品、构件生产能方、运输能力等情况进行调研，结合调研情况，确定预制方案。其次，需要进行构件加工图设计，构件加工图设计应当是穿插在整个设计的过程中，目的是让商品设计与部品构件设计互相交流、互相协商。最后如果进行装修的装配式住宅，还需要进行内装修方案的确定，确定内装修方案是否在预制范围之内。总结来说，在设计阶段就是需要部品构件设计、商品设计、装修设计互相交圈，互相配合，来完成总体的方案设计。

2)加工生产阶段

部品构件生产阶段，是装配式住宅较传统住宅最为明显的不同之处。它将预制化生产的部品构件的过程从现场生产转移到工厂内，有利于环境保护。

3)施工安装与验收阶段

构件部品生产完成后，由运输单位运输至现场，.并通过大型起重机械吊装就位。操作工人工作的重心有原来的具体施工操作转换成为对构件部品进行临时固定与对位，劳动强度大幅降低。同时验收阶段，质量验收的内容将涉及到预制部品构件，只需要检查部品构件出厂质量是否满足要求以及部品构件的连接组装方式是否稳定可靠。

(2)参建单位的角色分析

与传统住宅相比，装配式住宅对参建单位的要求也发生变化。各参建单位的角色也发生变化。下文将重点分析不同之处：

1)开发商

开发商的地位在装配式住宅开发过程中起主导作用。从商品生产的角度来说，开发商主导各个开发的各个环节，并且承担着调动各参与单位积极性的责任。从商品销售的角度来说，开发商的决策直接影响市场供给以及消费者的满意程度，因此开发商对整个装配式住宅发展及质量起主要作用。

2)设计单位

设计单位的地位在装配式住宅开发过程中逐渐提升。设计单位负责住宅产品设计，由于在设计过程，装配式住宅对标准化设计、模数化设计、多专业协同设计有更高的要求，因此设计难度较传统住宅有所增加。

3)施工单位

施工单位在装配式住宅开发过程中的地位在减弱。较传统住宅项目，施工单位负责的施工内容有所减少，更多地是组装工作。同时装配式住宅对施工单位在装配式技术、新技术研发能力提出更高的要求。

4)供应商

包括构件、部品供应商以及材料、设备供应商。供应商的作用也在逐渐提高，特别是构件部品的供应商。部品构件的生产情况、质量情况将直接影响前期的设计方案以及最终的住宅质量。